Woord van de voorzitter

aan de aandeelhouders

De economische omstandigheden waarin de wereld in 2009 moest werken, waren opnieuw erg moeilijk. Daarom doet het mij des te meer genoegen u te kunnen melden dat WDP, uw bevak, goed heeft standgehouden, in een klimaat dat nochtans overheerst werd door negatieve berichten.

Zo is de operationele winst gestegen met ruim 18%, dankzij de behoorlijke bezettingsgraad, de in 2009 opgeleverde voorverhuurde projecten en de ingebruikneming van zonnepanelen-centrales. Daarmee tekent WDP al voor het vierde jaar op rij een ‘double digit’ stijging van de operationele winst op. Die hogere winst beantwoordde trouwens aan de verwachtingen die eerder waren vooropgesteld.

Ook de vastgoedportefeuille van de bevak is gegroeid, met netto 100 miljoen EUR – een toename met 13%. Het investeringsprogramma werd volgens plan voortgezet, en al in het begin van 2009 konden enkele nieuwe aankopen gefinaliseerd worden. Als resultaat van een 'sale and rent back'-operatie met de logistieke afdeling van DHL werd WDP de grootste verhuurder van DHL in België.

Ondanks de moeilijke conjunctuur is WDP niet bij de pakken blijven zitten. Gezond investeren, waarbij risico's zo veel mogelijk gemeden worden, is immers nodig om de toekomstige groei van de bevak te garanderen. Daarom werd in juni een succesvolle kapitaalverhoging doorgevoerd. Met de ruim 73 miljoen EUR die daarmee werd opgehaald, konden onder meer vier nieuwe projecten in binnen- en buitenland gefinancierd worden, met een totale waarde van zo'n 40 miljoen EUR.

Twee van deze projecten liggen in Nederland: een pand voor de voedingsgroep Ter Beke in Nijmegen en een voor Kuehne & Nagel in Tilburg. Voeg daarbij de oplevering van het magazijn voor Univeg in Ridderkerk, en we mogen gerust stellen dat WDP ook in Nederland een volwaardige speler op de markt is geworden.

Met een derde project – de installatie van zonnepanelen met een vermogen van 2 MWp op de site van DHL in Willebroek – rondt WDP het zonne-energieproject af dat het in 2007 lanceerde. Het beoogde doel dat werd vooropgesteld in 2008 zal dan bereikt zijn, namelijk de implementatie van 10 MWp. Dit stemt overeen met het jaarverbruik van 2.500 gezinnen. Ook in de toekomst zal WDP zijn voortrekkersrol op het gebied van duurzaam ondernemen in de sector van het semi-industrieel vastgoed blijven spelen. Zo wil WDP voortwerken aan de ontwikkeling op de sites van nieuwe, rendabele duurzame projecten op het vlak van elektriciteit, verwarming, verlichting, waterverbruik, isolatie en aanverwante. Dit milieuvriendelijk beleid van ‘sustainable warehouses’ is erop gericht de CO₂-uitstoot van de opslagruimten binnen de portefeuille te verminderen, en tegelijk de energiefactuur van de huurders te doen dalen.

Als gevolg van verschillende acties, met als de voornaamste de kapitaalverhoging in juni, steeg het eigen vermogen van WDP met 38%, van 260 naar 360 miljoen EUR. De opbrengst van de operatie werd ook deels gebruikt om de schuldpositie af te bouwen. De schuldgraad daalde hierdoor met 8%, van 63% naar 55%. Dat laatste biedt niet alleen ruimte voor eventuele nieuwe projecten, het was ook een positief signaal naar potentiële beleggers toe. Vooral in het begin van het jaar waren die namelijk bijzonder gefixeerd op de schuldenlast van de ondernemingen waarin ze wensten te investeren. Met de stabilisering van de financiële markten in het tweede semester, gekoppeld aan de vermindering van de gemiddelde intrestlast, vermindert het belang van deze problematiek enigszins.

Dat de investeerders steeds hun vertrouwen in WDP behouden hebben, bleek reeds uit de succesvolle kapitaalverhoging. Het economische klimaat heeft dan ook geen enkele afbreuk gedaan aan de troeven waarover de bevak beschikt. Het bestaande investeringsplan wordt weliswaar permanent geëvalueerd in functie van de veranderende economische context, maar WDP blijft uitkijken naar nieuwe opportuniteiten op de markt. Dankzij de kwaliteit van de gebouwen en hun huurders hield de globale bezettingsgraad van de portefeuille doorheen het jaar goed stand, met een gemiddelde van 95% en een eindscore van 92%. Deze daling ten opzichte van de historisch hoge bezettingsgraad van 99% op 31 december 2008, is inherent aan de contractie van de economische activiteit. Onze eerste opgave over 2010 is dan ook dit cijfer terug op te krikken.

WDP bevestigt ook zijn reputatie als uitkeerder van een stabiel dividend. Op basis van de prestaties in 2009 zal de Raad van Bestuur aan de Algemene Vergadering voorstellen een totaaldividend uit te keren van 2,94 EUR bruto of 2,50 EUR netto. Dit betekent een behoud van het dividend tegenover 2008, ondanks de forse toename van het totaal aantal aandelen. Dit dividend wordt gelijk verdeeld over de op 29 juni 2009 onthechte coupon nr. 18 en de nog aangehechte coupon nr. 19. Beide zijn betaalbaar op 5 mei 2010.

Graag blik ik ook nog even vooruit. De economische crisis is nog niet voorbij en 2010 wordt ongetwijfeld opnieuw een jaar vol uitdagingen. Maar op basis van wat we vandaag weten, kunnen we toch al stellen dat WDP over 2010 een operationele winst van minstens 37 miljoen EUR kan behalen. Afhankelijk van nieuwe verhuringen in de bestaande portefeuille, kan dat cijfer zelfs hoger liggen. Daardoor zou het dividend per aandeel op het niveau van 2009 kunnen behouden worden, zonder de uitkeringsgraad boven de 100% te brengen.

Tot slot zou ik de mensen in de bloemetjes willen zetten die al deze mooie cijfers mogelijk maken. De leden van het managementteam en het personeel wens ik te danken voor hun inzet, en mijn collega's leden van de Raad van Bestuur voor hun gewaardeerde medewerking. Ik reken op hen allen om WDP ook in 2010 en de volgende jaren verder te doen gedijen.


Mark Duyck
Voorzitter van de Raad van Bestuur

Terug naar boven ↑