Jaarverslag 2009
WDP
- Algemene informatie over de vennootschap
- Voorstellingsbasis
- Waarderingsregels
- 1. Consolidatieprincipes
- 2. Bedrijfscombinaties en goodwill
- 3. Vreemde valuta
- 4. Vastgoedbeleggingen
- 5. Andere materiële vaste activa
- 6. Leaseovereenkomsten
- 7. Bijzondere Waardeverminderingen
- 8. Financiële instrumenten
- 9. Vaste activa aangehouden voor verkoop
- 10. Voorzieningen
- 11. Personeelsbeloningen
- 12. Opbrengsten
- 13. Kosten
- 14. Belastingen op het resultaat
- Significante beoordelingen
- Segmentinformatie
- Toelichtingen balansposten en resultatenrekening
- I Criteria voor de toegepaste consolidatiemethode
- II Gegevens over de dochterondernemingen en joint ventures
- III Staat van de immateriële vast activa
- IV Vastgoedbelegingen – Mutatietabel
- V Vastgoedbeleggingen – Opsplitsing bestaande gebouwen, projectontwikkeling en grondreserve
- VI Staat van de andere Materiële vaste activa
- VII Financiële vaste Activa en andere langlopende en kortlopende financiële verplichtingen
- VIII Vorderingen Financiele Leasing
- IX Activa bestemd voor de verkoop
- X Handelsvorderingen en dubieuze debiteuren
- XI Belastingvorderingen en andere vlottende activa
- XII Kapitaal
- XIII Verklarende tabel van het overgedragen geconsolideerd resultaat
- XIV Voorzieningen
- XV Staat van de schulden
- XVI Andere kortlopende verplichtingen
- XVII Overzicht toekomstige huuropbrengsten
- XVIII Gemiddeld personeelsbestand
- XIX Resultaat op verkoop vastgoedbeleggingen
- XX Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen
- XXI Financieel resultaat
- XXII Belastingen
- XXIII Transacties tussen verbonden ondernemingen
- XXIV Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
- Huuropbrengsten
- Verslag van de commissaris over de jaarrekeningen
Geconsolideerde jaarrekening
over het boekjaar 2009
Toelichtingen
XXIV. NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN
- Uitstaande financiële zekerheden ten belope van 1,260 miljoen EUR ten gunste van OVAM.
- Bankwaarborgen en -convenanten:
- De kredietlijn bij Dexia ten belope van maximaal 25 miljoen EUR die in co-debiteurschap ter beschikking gesteld werd van WDP Comm. VA en WDP Tsjechië wordt gedeeltelijk gewaarborgd door een hoofdelijke en ondeelbare borgstelling van de moederonderneming WDP Comm. VA. De borgstelling bedraagt 5 miljoen EUR in hoofdsom, te vermeerderen met intresten, commissies en alle andere bijhorigheden.
- Er is een borgstelling bij ING tot zekerheid van de verbintenissen van Royvelden Vastgoed BV door de moederonderneming WDP Comm. VA ten belope van 23,7 miljoen EUR.
- Verbintenis ten gunste van de kredietinstellingen waarmee WDP gebruikelijk handelt om de vaste activa niet te belasten met hypotheken of volmachten daartoe (negative pledge).
- WDP heeft de verbintenis aangegaan met de verschillende banken om gekwalificeerd te blijven als vastgoedbevak. De voorwaarden hiertoe zijn terug te vinden in het KB van 10/04/1995 en het KB van 21/06/2006. Zie ook blz. 78 ‘Algemene informatie betreffende de vastgoedbevak’.
- Bij sommige financiële instellingen verbindt WDP er zich toe om een Interest Cover Ratio¹ aan te houden van minstens een bepaald niveau. Voor WDP varieert dit niveau tussen de 2,3 en 1,5.
- Bij sommige financiële instellingen verbindt WDP zich ertoe om projecten die nog niet zijn voorverhuurd (ontwikkelingen op risico) te beperken tot 15% van de boekwaarde van de portefeuille
(exclusief grondreserves).
- Het commercial paper-programma mag niet meer dan 150 miljoen EUR bedragen. Per 31 december 2009 bedroeg het commercial paper-programma 105,25 miljoen EUR.
Per 31/12/2009 wordt door WDP aan alle gestelde bankcovenants voldaan.
1 De Interest Cover Ratio of de verhouding EBITDA / Intrestlasten wordt omschreven als de
verhouding tussen het (courant resultaat voor belasting + financiële kosten van schulden +
andere financiële kosten + financiële niet-kaskosten) / (financiële kosten van schulden +
andere financiële kosten + financiële niet-kaskosten)