|
EUR (x 1.000) |
Boekjaar 31-12-2009 |
Boekjaar 31-12-2008 |
|
Financiële opbrengsten |
4.248 |
7.559 |
|
Geïnde intresten en dividenden |
1.208 |
2.900 |
|
Vergoeding financiële leasing en soortgelijken |
23 |
20 |
|
Inkomsten uit financiële instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden |
2.948 |
2.186 |
|
Andere financiële opbrengsten |
69 |
2.453 |
|
Intrestkosten |
-19.102 |
-16.520 |
|
Nominale intrestlasten op leningen |
-22.468 |
-19.636 |
|
Geactiveerde intercalaire intresten |
3.380 |
3.137 |
|
Andere intrestkosten |
-14 |
-21 |
|
Andere financiële kosten |
-14.155 |
-32.975 |
|
Bankkosten en andere commissies |
-41 |
-34 |
|
Kosten van financiële instrumenten aangehouden voor indekkingsdoeleinden |
-13.871 |
-31.371 |
|
Andere financiële kosten |
-243 |
-1.570 |
|
FINANCIEEL RESULTAAT |
-29.009 |
-41.936 |
Jaarverslag 2009
WDP
- Algemene informatie over de vennootschap
- Voorstellingsbasis
- Waarderingsregels
- 1. Consolidatieprincipes
- 2. Bedrijfscombinaties en goodwill
- 3. Vreemde valuta
- 4. Vastgoedbeleggingen
- 5. Andere materiële vaste activa
- 6. Leaseovereenkomsten
- 7. Bijzondere Waardeverminderingen
- 8. Financiële instrumenten
- 9. Vaste activa aangehouden voor verkoop
- 10. Voorzieningen
- 11. Personeelsbeloningen
- 12. Opbrengsten
- 13. Kosten
- 14. Belastingen op het resultaat
- Significante beoordelingen
- Segmentinformatie
- Toelichtingen balansposten en resultatenrekening
- I Criteria voor de toegepaste consolidatiemethode
- II Gegevens over de dochterondernemingen en joint ventures
- III Staat van de immateriële vast activa
- IV Vastgoedbelegingen – Mutatietabel
- V Vastgoedbeleggingen – Opsplitsing bestaande gebouwen, projectontwikkeling en grondreserve
- VI Staat van de andere Materiële vaste activa
- VII Financiële vaste Activa en andere langlopende en kortlopende financiële verplichtingen
- VIII Vorderingen Financiele Leasing
- IX Activa bestemd voor de verkoop
- X Handelsvorderingen en dubieuze debiteuren
- XI Belastingvorderingen en andere vlottende activa
- XII Kapitaal
- XIII Verklarende tabel van het overgedragen geconsolideerd resultaat
- XIV Voorzieningen
- XV Staat van de schulden
- XVI Andere kortlopende verplichtingen
- XVII Overzicht toekomstige huuropbrengsten
- XVIII Gemiddeld personeelsbestand
- XIX Resultaat op verkoop vastgoedbeleggingen
- XX Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen
- XXI Financieel resultaat
- XXII Belastingen
- XXIII Transacties tussen verbonden ondernemingen
- XXIV Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
- Huuropbrengsten
- Verslag van de commissaris over de jaarrekeningen
Geconsolideerde jaarrekening
over het boekjaar 2009
Toelichtingen
XXI. FINANCIEEL RESULTAAT
De financiële opbrengsten bevatten voornamelijk ontvangen bankintresten, intresten op vorderingen, inkomsten uit Interest Rate Swaps (IRS) en andere financiële opbrengsten.
De positieve impact van de marktwaardering van de afgesloten IRS’en (conform IAS 39) worden in de analytische voorstelling van de resultaten (zie kerncijfers blz. 12) op een aparte lijn weergegeven (IAS 39-resultaat) gezien het non-cash karakter hiervan.
Daar WDP Tsjechië sinds 2009 eveneens de euro hanteert als functionele munt, zijn de positieve wisselkoersverschillen nog enkel gerelateerd aan de externe financieringen van de activiteiten in WDP Development RO. Dit verklaart de sterke daling in de andere financiële opbrengsten. Vorig jaar bedroegen de positieve wisselkoersverschillen nog 2 miljoen EUR terwijl deze in het boekjaar 2009 slechts 27.000 EUR bedragen.
De intrestkosten bevatten grotendeels de werkelijk betaalde intresten op de verschillende kredietlijnen en het commercial paper programma (zie overzicht leningen blz. 44). Een gedeelte van deze intresten betaald op de financieringen van de projectontwikkelingen worden geactiveerd. Op een gedeelte van de grondreserve die deel uitmaakt van de vastgoedbeleggingen wordt tevens een deel van de intresten geactiveerd.
De andere financiële kosten omvatten voornamelijk bankkosten, kosten van financiële instrumenten aangehouden voor indekkingdoeleinden, en negatieve gerealiseerde (-4.000 EUR tegenover -511.000 EUR vorig jaar) en niet-gerealiseerde (-240.000 EUR tegenover -955.000 EUR vorig jaar) wisselkoersresultaten. Deze zijn gerelateerd aan de externe financieringen van de activiteiten in WDP Development RO.
Het risicobeleid van WDP met betrekking tot het financiële beleid is uiteengezet in het strategisch gedeelte blz. 4. De derivaten welke door WDP momenteel gebruikt worden, kwalificeren niet als afdekkingstransacties. Bijgevolg worden de wijzigingen in de reële waarde onmiddellijk in het resultaat opgenomen.
De negatieve impact van de marktwaardering van de afgesloten IRS’en (conform IAS 39) worden in de analytische voorstelling van de resultaten (zie kerncijfers blz. 12) op een aparte lijn weergegeven (IAS 39-resultaat) gezien het non-cash karakter hiervan.
INSCHATTING VAN DE TOEKOMSTIGE INTRESTLASTEN
| EUR (x 1.000) |
Totale toekomstige intrestlasten |
|
< 1 JAAR |
21.383 |
|
1-5 JAAR |
83.287 |
|
> 5 JAAR |
15.694 |
|
TOTAAL |
120.364 |
Bij bovenstaande berekeningen van de toekomstige intrestlasten is rekening gehouden met de schuldpositie per 31/12/2009 en intrestindekkingen overeenkomstig de contracten die op dat moment lopend zijn.
Voor het niet-ingedekt gedeelte van de schulden werd rekening gehouden met de Euribor 3 maand per 31/12/2009 (0,70%) + bancaire marge van 0,70%. Deze laatste is een gemiddeld percentage op bovenstaande leningen. De bancaire marge bedroeg vorig jaar gemiddeld 0,5%.
De inschatting van de toekomstige intrestlasten op datum van 31/12/2008 geven geen toegevoegde waarde, aangezien deze informatie intussen achterhaald is. Er wordt dan ook geopteerd om geen vergelijkende cijfers van voorgaande boekjaren weer te geven.
ANALYSE VAN DE INTRESTLASTEN
| EUR (x 1.000) |
Boekjaar 31-12-2009 |
Boekjaar 31-12-2008 |
|
Schuldpositie (financiële schulden LT en KT) |
487.292 |
470.394 |
|
Evolutie Euribor (periode 3 maanden) |
1,332% |
4,764% |
|
Indekking bedrag |
436.786 |
388.075 |
|
Gemiddelde intrestvoet op indekking |
4,54% |
3,88% |
|
Werkelijk ontvangen/betaalde intresten |
21.275 |
16.384 |
|
Impact op ontvangen/betaalde intrestlasten |
||
|
rentedaling -1,00% |
20.405 |
15.476 |
|
rentestijging +1,00% |
21.952 |
17.699 |