Jaarverslag 2009
WDP
- Algemene informatie over de vennootschap
- Voorstellingsbasis
- Waarderingsregels
- 1. Consolidatieprincipes
- 2. Bedrijfscombinaties en goodwill
- 3. Vreemde valuta
- 4. Vastgoedbeleggingen
- 5. Andere materiële vaste activa
- 6. Leaseovereenkomsten
- 7. Bijzondere Waardeverminderingen
- 8. Financiële instrumenten
- 9. Vaste activa aangehouden voor verkoop
- 10. Voorzieningen
- 11. Personeelsbeloningen
- 12. Opbrengsten
- 13. Kosten
- 14. Belastingen op het resultaat
- Significante beoordelingen
- Segmentinformatie
- Toelichtingen balansposten en resultatenrekening
- I Criteria voor de toegepaste consolidatiemethode
- II Gegevens over de dochterondernemingen en joint ventures
- III Staat van de immateriële vast activa
- IV Vastgoedbelegingen – Mutatietabel
- V Vastgoedbeleggingen – Opsplitsing bestaande gebouwen, projectontwikkeling en grondreserve
- VI Staat van de andere Materiële vaste activa
- VII Financiële vaste Activa en andere langlopende en kortlopende financiële verplichtingen
- VIII Vorderingen Financiele Leasing
- IX Activa bestemd voor de verkoop
- X Handelsvorderingen en dubieuze debiteuren
- XI Belastingvorderingen en andere vlottende activa
- XII Kapitaal
- XIII Verklarende tabel van het overgedragen geconsolideerd resultaat
- XIV Voorzieningen
- XV Staat van de schulden
- XVI Andere kortlopende verplichtingen
- XVII Overzicht toekomstige huuropbrengsten
- XVIII Gemiddeld personeelsbestand
- XIX Resultaat op verkoop vastgoedbeleggingen
- XX Variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen
- XXI Financieel resultaat
- XXII Belastingen
- XXIII Transacties tussen verbonden ondernemingen
- XXIV Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen
- Huuropbrengsten
- Verslag van de commissaris over de jaarrekeningen
Geconsolideerde jaarrekening
over het boekjaar 2009
Toelichtingen
X. HANDELSVORDERINGEN EN DUBIEUZE DEBITEUREN
|
EUR (x 1.000) |
31-12-2009 |
31-12-2008 |
|
Klanten |
8.823 |
3.661 |
|
Geboekte waardeverminderingen op dubieuze debiteuren |
-1.482 |
-955 |
|
Op te maken facturen / Te ontvangen creditnota’s |
1.133 |
893 |
|
Overige vorderingen |
1.204 |
657 |
|
HANDELSVORDERINGEN |
9.678 |
4.256 |
De handelsvorderingen op minder dan één jaar namen toe van 3,7 miljoen EUR per eind 2008 naar 8,8 miljoen EUR per eind 2009. Deze toename is te verklaren door enerzijds een toename van de activiteit, meer specifiek de zonnepanelen (groenestroomcertificaten en doorfacturatie van elektriciteit). Anderzijds is de stijging te verklaren door een specifieke vordering op Kuehne & Nagel ten belope van 3,3 miljoen EUR in het kader van het project te Tilburg. Deze vordering is slechts betaalbaar na oplevering van het project.
Handelsvorderingen zijn merendeels contant betaalbaar. Onderstaande tabel geeft de ouderdomsbalans van de handelsvorderingen.
|
EUR (x 1.000) |
31-12-2009 |
31-12-2008 |
|
Niet vervallen en vervallen < 30 dagen |
6.185 |
1.905 |
|
Vervallen 30-60 dagen |
636 |
640 |
|
Vervallen 60-90 dagen |
107 |
68 |
|
Vervallen > 90 dagen |
1.895 |
1.048 |
|
8.823 |
3.661 |
|
EUR (x 1.000) |
31-12-2009 |
31-12-2008 |
|
Vervallen > 90 dagen |
1.895 |
1.048 |
|
Waardevermindering dubieuze debiteuren |
-1.481 |
-955 |
|
Vervallen > 90 dagen maar die geen probleem tot wanbetaling vormen |
414 |
93 |
DUBIEUZE DEBITEUREN – MUTATIETABEL
|
EUR (x 1.000) |
31-12-2009 |
31-12-2008 |
| |
|
|
|
PER EINDE VAN HET VORIGE BOEKJAAR |
955 |
943 |
|
Toevoegingen |
667 |
90 |
|
Terugnames |
-140 |
-78 |
|
PER EINDE VAN HET BOEKJAAR |
1.482 |
955 |
In vergelijking met vorig boekjaar, is de provisie voor dubieuze debiteuren gestegen van 1 miljoen EUR naar 1,5 miljoen EUR. Deze stijging is grotendeels te verklaren door de waardevermindering van 397.000 EUR op een vordering met Kinnarps in het kader van een lopend juridisch geschil.
Voor het bepalen van het bedrag van de provisie die hiervoor dient te worden aangelegd, is er geen eenduidige procedure opgesteld. Op kwartaalbasis wordt door het management een inschatting gemaakt van de vorderingen die waarschijnlijk niet meer zullen kunnen geïnd worden. Daarenboven werd per einde 2009 voor alle facturen die meer dan 6 maanden vervallen waren een waardevermindering geboekt ten belope van het openstaand bedrag. Maandelijks worden ook de openstaande klantensaldo’s intern naar alle commerciële en technische medewerkers gerapporteerd. Zij kunnen via hun directe contacten met de klant zorgen voor de adequate opvolging van de huurachterstanden.
Meer algemeen wordt het kredietrisico tevens beperkt doordat WDP een voldoende spreiding onder zijn huurders garandeert. Naast de wettelijke norm van 20%, is er intern als doel gesteld dat maximaal 10% van de huurinkomsten afkomstig mogen zijn van eenzelfde klant. Momenteel is er enkel de Univeg-groep als top-huurder die deze interne norm overstijgt (14,9% van de huurinkomsten). Vorig jaar bedroeg het aandeel van de Univeg-groep 13,7%. De tweede belangrijkste huurder is DHL met 7,0%. Buiten Philips (6,0%) heeft de rest van de top tien van de huurders minder dan 5% van de totale huurinkomsten. Voor de voornaamste huurders zie deel strategie blz. 94.