WDP

Print this page Add to print basket View print basket (0) Email this page

Geconsolideerde jaarrekening

over het boekjaar 2009

Toelichtingen

SEGMENTINFORMATIE

ANALYTISCHE VOORSTELLING PER GEOGRAFISCH SEGMENT

	Boekjaar 31-12-2009			Boekjaar 31-12-2008
EUR (x 1.000)	West-Europa	Centraal en Oost-Europa	Totaal	West-Europa	Centraal en Oost-Europa	Totaal

Bedrijfsopbrengsten	56.019	2.506	58.525	44.694	2.473	47.167
Nettohuuropbrengsten	51.544	2.506	54.050	43.520	2.473	45.993
Andere bedrijfsopbrengsten	4.475	0	4.475	1.174	0	1.174

Bedrijfskosten	-4.885	-276	-5.161	-4.668	-267	-4.935
Vastgoedbeheerskosten	-1.216	-65	-1.281	-1.353	-45	-1.398
Algemene onkosten	-3.669	-211	-3.880	-3.315	-222	-3.537

Bedrijfsresultaat	51.134	2.230	53.364	40.026	2.206	42.232
Financiële opbrengsten	3.136	28	3.164	2.302	2.005	4.307
Financiële kosten	-31.085	-1.088	-32.173	-43.726	-2.517	-46.243

Operationeel resultaat vóór belasting	23.185	1.170	24.355	-1.398	1.694	296
Belastingen	1.383	1.479	2.862	1.437	321	1.758

Operationeel resultaat	24.568	2.649	27.217	39	2.015	2.054

Resultaat op de portefeuille	-15.302	-11.478	-26.780	-19.387	1.548	-17.839
Gerealiseerde meer- en minderwaarden	11	0	11	80	0	80
Latente meerwaarden	7.985	0	7.985	13.140	6.166	19.306
Latente minderwaarden	-26.184	-11.478	-37.662	-28.741	-4.929	-33.670
Impairment (aanleg)	-1.152	0	-1.152	-4.020	0	-4.020
Impairment (terugname)	4.038	0	4.038	154	311	465

TOTAAL RESULTAAT	9.266	-8.829	437	-19.348	3.563	-15.785

De segmenteringsbasis voor de rapportering per segment gebeurt binnen WDP per geografische regio. Deze segmenteringsbasis geeft de 2 geografische markten in Europa weer waarin WDP actief is. De activiteit van WDP wordt onderverdeeld in volgende 2 regio’s:

1. de regio West-Europa (België, Nederland, Frankrijk)

2. de regio Centraal- en Oost-Europa (Tsjechië en Roemenië)

Deze segmentindeling is voor WDP belangrijk gezien de aard van de activiteit, klanten,… vergelijkbare economische eigenschappen vertonen binnen deze segmenten. Commerciële beslissingen worden genomen op dit niveau en verschillende key performance indicators (zoals huuropbrengsten, bezettingsgraad,…) worden op deze manier opgevolgd.

Een tweede segmenteringsbasis wordt door WDP als niet relevant beschouwd gezien de activiteit zich voornamelijk focust op de verhuur van semi-industriële gebouwen (opslagruimten en panden met een logistieke functie).

De bedrijfopbrengsten van België, Nederland en Frankrijk bedragen respectievelijk 40,9 miljoen EUR (70% van de totale bedrijfsinkomsten), 9,4 miljoen EUR (16% van de totale bedrijfsinkomsten) en 5,8 miljoen EUR (10% van de totale bedrijfsinkomsten).

ACTIVA EN PASSIVA PER GEOGRAFISCH SEGMENT

Boekjaar 31-12-2009

Boekjaar 31-12-2008

EUR (x 1.000)

West-Europa

Centraal

en Oost-

Europa

Totaal

West-Europa

Centraal

en Oost-

Europa

Totaal

Activa

Immateriële

vaste activa

286

183

Vastgoedbeleggingen

768.174

47.218

815.392

685.139

56.990

742.129

Overige materiële

vaste activa

54.910

322

55.232

32.026

334

32.360

Financiële

vaste activa

11.737

10.619

Vordering financiële

leasing

195

277

Vorderingen op

meer dan 1 jaar

168

320

Activa

belastinglatenties

836

761

Activa bestemd

voor verkoop

14.199

4.642

Vorderingen

financiële leasing

Handelsvorderingen

9.601

9.678

3.935

321

4.256

Overige vorderingen

2.957

151

3.108

2.425

173

2.598

Geldbeleggingen en

liquide middelen

1.426

778

2.204

769

504

1.273

Overlopende

rekeningen

2.820

138

2.958

3.180

3.208

TOTAAL ACTIEF

867.392

48.684

916.076

744.353

58.350

802.703

Eigen vermogen

Kapitaal

97.853

68.913

Uitgiftepremies

63.960

Reserves

173.700

-2.175

171.525

179.955

7.333

187.288

Resultaat

55.823

3.781

59.604

22.514

3.099

25.613

Impact op de

reële waarde

van geschatte

mutatierechten en

-kosten bij

hypothetische

vervreemding van

vastgoedbeleggingen

(-)

-27.123

-1

-27.124

-22.105

-1

-22.106

Wisselkoersverschillen

-342

1.367

1.025

-240

1.839

1.599

Minderheidsbelang

TOTAAL EIGEN

VERMOGEN

363.871

2.972

366.843

249.037

12.270

261.307

Verplichtingen

Voorzieningen

1.188

1.272

1.273

Uitgestelde

belastingen

4.707

1.521

6.228

6.145

2.894

9.039

Financiële schulden

op lange termijn

398.560

7.675

406.235

311.916

6.667

318.583

Financiële schulden

op korte termijn

113.971

7.806

121.777

170.954

9.350

180.304

Handelsschulden op

korte termijn

9.402

9.436

14.464

113

14.577

Sociale en

belastingschuld

1.046

149

1.195

537

585

Overige schulden op

korte termijn

496

546

13.765

13.831

Overlopende

rekeningen

-17.949

20.577

2.628

2.699

505

3.204

TOTAAL

VERPLICHTINGEN

511.421

37.812

549.233

521.752

19.644

541.396

De vastgoedbeleggingen van België, Nederland en Frankrijk bedragen respectievelijk 527,7 miljoen EUR (65% van de totale vastgoedbeleggingen), 156,7 miljoen EUR (19% van de totale vastgoedbeleggingen) en 83,8 miljoen EUR (10% van de totale vastgoedbeleggingen). De vastgoedbeleggingen van Tsjechië en Roemenië bedragen minder dan 10% van de totale activapost ‘Vastgoedbeleggingen’.

terug naar boven ↑

Jaarverslag 2009