Warehouses De Pauw –
Warehouses with Brains

Voorstelling van WDP

Een heel eigen aanpak

Warehouses De Pauw (WDP) is op dit ogenblik de grootste speler op de Belgische markt van het semi-industrieel vastgoed. De vastgoedbevak WDP spitst zich toe op de uitbouw van een kwalitatief hoogstaande portefeuille van logistiek en semi-industrieel vastgoed.
Concreet gebeurt dit door:

• het zelf ontwikkelen van opslag- en distributieruimten;
• het realiseren van projecten op vraag en op maat van de gebruiker;
• het investeren in ruimten voor klanten die een ‘sale and rent back’-operatie wensen uit te voeren;
• het investeren in bestaande, verhuurde gebouwen.

Het polyvalent karakter van een gebouw speelt bij elke investering een doorslaggevende rol. Het herverhuurpotentieel na het vertrek van de zittende huurder is bepalend voor de levensduur van het gebouw. Ook houdt WDP de projecten na oplevering of aankoop in portefeuille, zodat de intern gerealiseerde meerwaarden binnen de bevak blijven. Wat de locaties betreft, wordt telkens gekozen voor strategische opslag- en distributieknooppunten. Daarnaast hecht WDP erg veel belang aan een relatie met de klanten op lange termijn. De bevak wil voor hen in de eerste plaats een vastgoedpartner zijn, die met hen meedenkt. Dit wordt treffend verwoord in de slogan ‘WDP - Warehouses with Brains’.

De portefeuille

Op 31 december 2009 had WDP 93 sites in portefeuille, gespreid over vijf landen: België, Frankrijk, Nederland, Roemenië en Tsjechië. De totale oppervlakte omvatte 3,755 miljoen m² terreinen en 1,303 miljoen m² panden, met bovendien een ontwikkelingspijplijn van meer dan 70.000 m². De marktwaarde van de vastgoedportefeuille van WDP kende eind 2009, volgens de ‘IAS 40’-waardering, een reële waarde van 815,4 miljoen EUR.

Beursnotering en marktkapitalisatie

De vastgoedbevak WDP is sinds 28 juni 1999 genoteerd op Euronext Brussels. Sinds 2003 maakt zij deel uit van het ‘next prime’-segment voor Europese midcaps en van de VLAM21-index, en sinds 2004 ook van de EPRA-index (European Public Real Estate Association). In 2005 werd WDP bovendien opgenomen in de Euronext-index Bel Mid. Sinds 17 december 2004 hebben de aandelen WDP een tweede notering op de Tweede Markt van Euronext Paris. Eind 2009 had de bevak een marktkapitalisatie² van meer dan 400 miljoen EUR.

WDP richt zich tot beleggers in logistiek vastgoed die vooral geïntereseerd zijn in een stabiel dividendbeleid.

Aandeelhouderschap

WDP is gegroeid uit het patrimonium van de familiale Groep Jos De Pauw uit Merchtem. Die is nog steeds de referentieaandeel-houder met een strategische participatie van 31%. (Voor een overzicht van de evolutie van het bedrijf, zie ‘7. Kerndata in de geschiedenis van WDP’ op blz. 75 van het financieel deel.)

Voor het overige zijn de aandeelhouders hoofdzakelijk Belgische en buitenlandse particulieren en institutionele investeerders, waarbij geen enkele aandeelhouder heeft gemeld meer dan 3% van het totaal aantal aandelen te bezitten.

2    De marktkapitalisatie wordt als volgt berekend: Intrinsieke waarde

(exclusief IAS39-resultaat) voor winstverdeling vermenigvuldigd met

het aantal aandelen op het einde van de periode.

Robert, Anne, Tony en Kathleen De Pauw hebben een akkoord gesloten dat zij in onderling overleg zullen handelen met betrekking tot:

• het uitoefenen van hun stemrechten met het oog op een duurzaam gemeenschappelijk beleid;
• het bezit, de verwerving of de overdracht van effecten.

WDP heeft slechts één categorie van aandelen. Houders hebben recht op één stem per aandeel op de Algemene Vergadering van aandeelhouders (zie eveneens toelichting XII op blz. 40 van het financieel deel).

Lees verder