Geconsolideerde kerncijfers
Toelichting bij de geconsolideerde kerncijfers

Balans

De reële waarde van de vastgoedbeleggingen (inclusief de projectontwikkelingen) bedraagt op 31 december 2009 815,4 miljoen EUR, tegenover 742,2 miljoen EUR aan de start van het boekjaar. De reële waarde wordt opgenomen in de geconsolideerde balans door toepassing van de IAS 40-norm en wordt bekomen door van de investeringswaarde de mutatiekosten af te trekken. De investeringwaarde van de portefeuille is de waarde zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, vóór aftrek van mutatiekosten. Voor een gedetailleerde bespreking van de portefeuille verwijzen we naar ‘Bespreking van de geconsolideerde vastgoedportefeuille’ op blz. 84.

Deze waarde van 815,4 miljoen EUR omvat voor 752,1 miljoen EUR aan afgewerkte panden in portefeuille (standing portfolio), een stijging van 87,5 miljoen EUR tegenover de portefeuille van een jaar terug.

Daarnaast bedraagt de reële waarde van de projecten in uitvoering 63,3 miljoen EUR (gewaardeerd aan fair value). Het betreft het investeringsplan in uitvoering, met onder meer projectontwikkelingen van de sites te Genk, Merchtem, Puurs en Ternat in België, Nijmegen, Ridderkerk, Tilburg en Venlo in Nederland, en fase II van Libercourt in Frankrijk. Deze bevatten tevens de grondreserves te Sint-Niklaas, Nijvel, Courcelles, Libercourt en de landbank in Roemenië voor een reële waarde van 37,8 miljoen EUR.

De grote stijging van de waarde van de andere materiële vaste activa is in hoofdzaak toe te schrijven aan de gedane investeringen in de zonnepanelen. Deze werden per 31 december 2009 gewaardeerd tegen een fair value van 54,1 miljoen EUR, conform IAS 16 onder toepassing van het herwaarderingsmodel. Hiermee zijn de geplande investeringen in zonnepanelen voltooid voor een vermogen van 10 MWp.

Samen met de waardering aan fair value van de investeringen in zonnepanelen, stijgt de totale portefeuillewaarde tot 869,5 miljoen EUR, in vergelijking met 773,2 miljoen EUR eind 2008.

De financiële vaste activa bestaan hoofdzakelijk uit vorderingen op verbonden ondernemingen, meer bepaald een vordering van 11,1 miljoen EUR met betrekking tot de financiering van de activiteiten in Roemenië.

Het eigen vermogen van de groep bedraagt op 31 december 2009 366,8 miljoen EUR, ten opzichte van 261,3 miljoen EUR eind vorig boekjaar. De intrinsieke waarde per aandeel (exclusief het globale IAS 39-resultaat en vóór winstuitkering van het boekjaar) bedraagt 32,05 EUR op 31 december 2009. Dit betekent een beperkte daling tegenover de 33,20 EUR op 31 december 2008. Inclusief het IAS 39-resultaat bedraagt de intrinsieke waarde op 31 december 2009 29,27 EUR per aandeel tegenover 30,41 EUR op 3 december 2008.

De totale (langlopende en kortlopende) financiële schulden zijn in 2009 gestegen van 477 miljoen EUR op 31 december 2008 tot 496 miljoen EUR. Hierbinnen zijn de kortlopende financiële schulden gedaald van 180 miljoen EUR tot 122 miljoen EUR. Deze daling is mede mogelijk gemaakt door de vermindering van de kortetermijnschulden (commercial paper en straight loans), terugbetaald met een gedeelte van de opgehaalde gelden van de kapitaalverhoging op 30 juni 2009. De langetermijnschulden zijn verder toegenomen van 297 miljoen EUR naar 374 miljoen EUR.

Door de verdere negatieve variaties in de reële waarde van de afgesloten rente-indekkingen, stijgen de andere langlopende financiële verplichtingen tot 32,5 miljoen EUR. Eind vorig boekjaar bedroegen deze nog 21,2 miljoen EUR.

Door de diverse initiatieven die WDP in 2009 ondernam om de schuldgraad te verlagen – waaronder de kapitaalverhoging van 30 juni 2009 ten belope van 73,6 miljoen EUR, de inbreng van de DHL-portefeuille in het eerste kwartaal van 2009 ter waarde van 21,9 miljoen EUR via een aandelentransactie en enkele verkopen en de geboekte meerwaarden op de zonnepanelen van 12 miljoen EUR in 2009 – is de schuldgraad, berekend conform het KB van 21 juni 2006, gedaald van 63,04% op 31 december 2008 naar 55,25% op 31 december 2009.

Terug naar boven ↑