Geconsolideerde kerncijfers
Toelichting bij de geconsolideerde kerncijfers

Resultatenrekening

Het vastgoedresultaat is in 2009 met 23,2% gestegen naar 57,8 miljoen EUR ten opzichte van 46,9 miljoen EUR het jaar voordien. Deze stijging is het resultaat van de verdere groei van de portefeuille door de gedane acquisities en de succesvolle oplevering van de eigen projecten, zowel in België (onder meer door de DHL-transactie begin 2009 en de afwerking van de projecten te Aarschot, Courcelles (fase I) en Nijvel), Nederland (oplevering van de projecten te Raamsdonksveer en Ridderkerk) als Frankrijk (oplevering van de projecten te Libercourt en Seclin). Voor details over deze aankopen en opleveringen, zie het ‘Beheerverslag’ op blz. 57-60). De gemiddelde bezettingsgraad van de WDP-portefeuille bedraagt 95% over 2009. De bezettingsgraad daalde zoals voorzien van 99% op 31 december 2008 tot 92% op 31 december 2009.

Ook de inkomsten van de zonnepanelen hebben een substantiële impact op het resultaat, vooral vanaf het tweede kwartaal 2009. Voor het volledige boekjaar bedragen zij 3,7 miljoen EUR.

Dit vastgoedresultaat omvat een bedrag van 527.000 EUR geboekte waardeverminderingen op handelsvorderingen, voornamelijk omwille van de geboekte waardevermindering van 397.000 EUR op de vordering op Kinnarps ten gevolge van een gerechtelijk geschil met deze ex-huurder. Daarnaast hanteert WDP de politiek om alle vorderingen die langer dan 6 maanden onbetaald zijn, af te boeken. De vastgoed- en andere algemene kosten bedragen 4,4 miljoen EUR over 2009, een daling met 5,2% in vergelijking met 2008. WDP slaagt erin na de stijging van 2008, als gevolg van de groei van de portefeuille en de bijhorende uitbouw van de interne structuur, de kosten onder controle te houden. De bedrijfsmarge³ verbetert tot 92,4%.

Het netto vastgoedresultaat over 2009 bedraagt aldus 53,4 miljoen EUR ten opzichte van 42,2 miljoen EUR het jaar voordien.

Het financieel resultaat (exclusief IAS 39-resultaat) bedraagt -18,1 miljoen EUR in 2009 tegenover -12,8 miljoen EUR in 2008. Deze evolutie is het gevolg van de uitvoering van het investeringsplan in 2008 en 2009, dat gefinancierd werd met bijkomende schulden enerzijds en eigen vermogen anderzijds. De gemiddelde intrestkost bedraagt voor 2009 4,11%, een lichte daling tegenover 2008 van 0,33%. De totale financiële schulden (495 miljoen EUR) zijn voor 437 miljoen EUR ingedekt, voornamelijk via Interest Rate Swaps (IRS'en).

De belastingen omvatten enerzijds de effectief te betalen belastingen, voornamelijk bij de dochterondernemingen die niet genieten van het fiscaal statuut van de bevak (Tsjechië, Nederland, Roemenië), en de belastingen op verworpen uitgaven in België. Daarnaast worden ook latente belastingen geboekt op onder meer de variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen. Door een daling van deze waarden in 2009 hebben zij een positieve impact op de resultatenrekening.

Het resultaat op de portefeuille (exclusief de hiermee gerelateerde impact van de latente belastingen) conform IAS 40, bedraagt over 2009 -26,8 miljoen EUR of -2,29 EUR per aandeel. Dit resultaat komt voort uit een daling van de reële waarde van de portefeuille in Nederland (-11,7 miljoen EUR), Frankrijk (-2,9 miljoen EUR), Tsjechië (-4,5 miljoen EUR), Roemenië (-7 miljoen EUR) en België (-0,7 miljoen EUR) als gevolg van lagere waarderingen door de vastgoedexperts, voornamelijk in het eerste semester. In de tweede jaarhelft van 2009 zien we een stabilisatie van de toegepaste yields. De dalingen over het volledige boekjaar worden deels gecompenseerd door de stijging van de reële waarde bij oplevering van de afgewerkte projecten voor onder meer de projecten te Aarschot en Libercourt, en het boeken tegen fair value van de lopende projectontwikkelingen in België en Nederland (conform vernieuwde IAS 40-richtlijn) en de meerwaarden op het zonnepanelenproject (rechtstreeks geboekt onder eigen vermogen). Door de verkoop van twee niet-strategische panden wordt een kleine meerwaarde gerealiseerd.

De impact van het IAS 39-resultaat bedraagt -10,9 miljoen EUR tegenover -28,8 miljoen EUR in 2008. Deze negatieve impact komt voort uit de verdere negatieve variatie van de reële waarde van de afgesloten rente-indekkingen (voornamelijk IRS'en) op 31 december 2009 als gevolg van de dalende intrestvoeten. De variaties van de reële waarde van deze rente-indekkingen worden integraal via de resultatenrekening verwerkt en niet via het eigen vermogen. Het betreft een niet-gerealiseerd resultaat en een non-cash item.

In zijn totaliteit komt het totaal nettoresultaat van de groep over 2009 op 437.000 EUR in vergelijking met -15,8 miljoen EUR in 2008. Het netto courant resultaat over 2009 bedraagt aldus 34 miljoen EUR, een stijging van 18,5% tegenover het resultaat van 28,7 miljoen EUR in het boekjaar 2008. Dit resulteert in een netto courante winst per aandeel van 3,14 EUR (t.o.v. 3,34 vorig jaar), rekening houdend met de nieuw uitgegeven aandelen in het kader van de kapitaalverhoging van 30 juni 2009.

³    Netto vastgoedresultaat gedeeld door het vastgoedresultaat en vermenigvuldigd met 100.

Lees verder