Bespreking van de geconsolideerde vastgoedportefeuille

2. Waarde en samenstelling van de portefeuille in verhuur

De totale grondoppervlakte behelst 397,5 hectare, waarvan 22,0 hectare in concessie. Het saldo van 375,5 hectare heeft een geraamde verkoopwaarde van 290,8 miljoen EUR of 35,7% van de reële waarde van de totale portefeuille van de bevak. Dit levert een gemiddelde grondwaarde op van 77,4 EUR/m² exclusief transactiekosten. In deze oppervlakte zit ook de grondbank vervat, namelijk 86,1 hectare, ter uitvoering van projecten in Roemenië.
De totale verhuurbare oppervlakte van de gebouwen bedraagt 1.302.670 m² met een totale geschatte huurwaarde van 56,6 miljoen EUR. De magazijnen nemen hiervan het leeuwendeel (78,2%) voor hun rekening, met 1.141.567 m² en een gezamenlijke huurwaarde van 44,2 miljoen EUR. Hun gemiddelde huurwaarde per m² komt daarmee op 38,74 EUR/m².

De kantoorruimten, deels zelfstandig en deels aansluitend bij magazijnen, zijn goed voor 116.789 m² of 10,0 miljoen EUR huurwaarde. De gemiddelde huurwaarde per m2 bedraagt 86,0 EUR. De commerciële ruimten beslaan 17.596 m2 en vertegenwoordigen 1,06 miljoen EUR huur, met een gemiddelde per m² van 60,2 EUR. Diverse bestemmingen zijn tenslotte goed voor 26.718 m² of 1,2 miljoen EUR, met een huurgemiddelde van 46,3 EUR/m². De concessievergoedingen lopen in totaal op tot 0,40 miljoen EUR.