Rapport de gestion

6. Locations intervenues en 2009

À la fin de juin 2009, le taux d’occupation⁵ du portefeuille de WDP était de 97,5%, ce qui représente une légère baisse par rapport au taux d’occupation historiquement élevé de 99% enregistré au 31 décembre 2008. Au quatrième trimestre le taux d’occupation a baissé comme prévu à 92%. Cette baisse de 7% résulte d’une baisse de 4,2% du portefeuille existant due à la réduction de l’activité économique de plusieurs clients et d’une baisse de 2,8% due à la livraison de projets réalisés par le Groupe, ayant été entrepris en 2008 et n’ayant pas été pré-loués. Le solde de ces développements (15.000 m² à Venlo et 6.000 m² à Libercourt) a entre-temps été mis en attente jusqu’à ce que des locataires soient trouvés (voir aussi « 2. Projets achevés en 2009 », page 58 et « 3. Projets en cours de réalisation », page 59). Depuis, il n’a pas été entrepris de nouveaux projets sans pré-location. Seuls les projets libérés de Puurs (14.000 m²) et de Ternat (10.000 m²) sont actuellement à l’étude, afin de pouvoir mieux les positionner sur le marché de l’immobilier (voir aussi « 3. Projets en cours de réalisation », page 58-59).

En 2010, il va pouvoir être libéré une superficie maximum de 48.000 m² du portefeuille existant, ce qui, à la limite peut faire augmenter la vacance de 3% maximum. Cependant, en ce qui concerne la plupart de ces immeubles, WDP mène actuellement des négociations avec des locataires existants ou de nouveaux locataires potentiels. En 2010, il va en outre être livré une superficie de 50.000 m² de projets loués, équivalant à une valeur locative de 3,2 millions EUR par an.

5    Le taux d’occupation est calculé sur la base de la valeur locative de la superficie louée par

rapport à la superficie louable. Les projets en cours de réalisation et/ou de rénovation

n’interviennent pas dans le calcul.

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