Message du président aux actionnaires

Les conditions économiques dans lesquelles le monde a dû travailler en 2009, ont de nouveau été très difficiles. Je suis donc d’autant plus heureux de pouvoir vous annoncer que WDP, votre sicaf, s’est bien maintenue dans un climat néanmoins dominé par des nouvelles négatives.

Le bénéfice d’exploitation a ainsi progressé de plus de 18%, grâce au taux d’occupation confortable, aux projets pré-loués réceptionnés en 2009 et à la mise en service des centrales de panneaux solaires. WDP affiche ainsi pour la quatrième année consécutive une croissance à deux chiffres du bénéfice d’exploitation. Cette croissance du bénéfice a d’ailleurs été conforme aux prévisions précédemment émises.

Le portefeuille immobilier de la sicaf s’est également accru de 100 millions EUR net – soit une augmentation de 13%. Le programme d’investissement s’est poursuivi comme prévu et plusieurs nouvelles acquisitions ont pu être finalisées dès le début de 2009. À la suite de l’opération « sale and rent back » conclue avec le service logistique de DHL, WDP est devenu le principal bailleur de DHL en Belgique.

Malgré les aléas de la conjoncture, WDP n’a pas baissé les bras. Faire des investissements sains en évitant le plus possible les risques est en effet une nécessité pour garantir la croissance future de la sicaf. C’est pourquoi il a été réalisé en juin une augmentation de capital couronnée de succès. Avec le montant de plus de 73 millions EUR ainsi réuni, il a notamment été possible de financer quatre nouveaux projets en Belgique et à l’étranger, représentant une valeur totale de quelque 40 millions EUR.

Deux de ces projets sont situés aux Pays-Bas: l’un est un bâtiment destiné au groupe alimentaire Ter Beke à Nimègue et l’autre, destiné à Kuehne & Nagel, se trouve à Tilburg. Si l’on y ajoute la réception de l’entrepôt de Ridderkerk destiné à Univeg, nous pouvons sans crainte affirmer que WDP est également devenu un acteur à part entière sur le marché néerlandais.

Le troisième projet – qui consiste dans l’installation de panneaux solaires d’une capacité de 2 MWp sur le site de DHL à Willebroek – achève le projet consacré à l’énergie solaire lancé par WDP en 2007. L’objectif visé – à savoir la mise en œuvre de 10 MWp – qui avait été prévu en 2008 sera ainsi atteint. Cette capacité correspond à la consommation annuelle de 2.500 ménages. WDP souhaite poursuivre à l’avenir son rôle de pionnier en matière d’entreprise durable dans le secteur de l’immobilier semi-industriel. WDP veut ainsi continuer d’œuvrer sur ses sites au développement de nouveaux projets, durables et rentables, dans les domaines de l’électricité, du chauffage, de l’éclairage, de la consommation d’eau, de l’isolation et autres aspects analogues. Cette politique de respect de l’environnement pour la création d’entrepôts durables vise à réduire les émissions de CO₂ dans les entrepôts du portefeuille, tout en abaissant sensiblement la facture énergétique des locataires.

Sous l’effet de plusieurs opérations, dont la principale a été l’augmentation de capital du mois de juin, les fonds propres de WDP ont augmenté de 38%, passant de 260 à 360 millions EUR. Le produit de l’opération a aussi été utilisé en partie pour réduire l’endettement. Le taux d’endettement a ainsi baissé de 8%, passant de 63% à 55%. Cette diminution ne permet pas seulement d’envisager éventuellement de nouveaux projets, mais constitue aussi un signal positif à l’adresse d’investisseurs potentiels. Ceux-ci se sont surtout au début de l’année fixés sur la charge de la dette des entreprises dans lesquelles ils souhaitaient investir. La stabilisation des marchés financiers au second semestre, liée à la diminution de la charge d’intérêt moyenne, tend à atténuer l’importance de cette problématique.

Le maintien de la confiance des investisseurs dans WDP a déjà été révélé par le succès de l’augmentation de capital. Le climat économique n’a par conséquent nullement affecté les atouts dont dispose la sicaf. Si le plan d’investissement existant est évalué en permanence en fonction des changements du contexte économique, WDP reste cependant à l’affût de nouvelles opportunités se présentant sur le marché. Grâce à la qualité des bâtiments et de leurs locataires, le taux d’occupation global du portefeuille s’est bien maintenu tout au long de l’année, avec une moyenne de 95% et un score final de 92%. Cette baisse par rapport au taux historiquement élevé de 99% au 31 décembre 2008 est inhérente à la contraction de l’activité économique. Notre première tâche pour 2010 est donc de relever ce pourcentage.

WDP confirme aussi sa réputation de « distributeur de dividende » stable. Sur la base des résultats de 2009, le Conseil d’administration proposera à l’Assemblée générale de verser un dividende total de 2,94 EUR brut ou de 2,50 EUR net. Cela signifie que le dividende est maintenu par rapport à 2008, malgré la forte augmentation du nombre total d’actions. Ce dividende est réparti également entre le coupon no18 détaché le 29 juin 2009 et le coupon no19 encore attaché. Ces deux coupons seront mis en paiement le 6 mai 2010.

Je souhaite volontiers faire encore quelques pronostics. La crise économique n’est toujours pas révolue et 2010 va incontestablement être une nouvelle année pleine de défis. Mais sur la base de ce que nous savons aujourd’hui, nous pouvons cependant d’ores et déjà affirmer que WDP peut réaliser en 2010 un bénéfice opérationel d’au moins 37 millions EUR. En fonction des nouvelles locations au sein du portefeuille existant, ce résultat pourrait même être supérieur. Cela permettrait de maintenir le dividende par action au niveau de 2009, sans faire passer le taux de versement au-dessus de 100%.

Pour finir, je voudrais rendre hommage à tous ceux qui ont permis de réaliser ces beaux résultats. Je remercie l’équipe de direction et le personnel de leur dévouement et mes collègues du Conseil d’administration de leur collaboration très appréciée. Je compte sur tous pour continuer d’œuvrer à la réussite de WDP en 2010 et au cours des années suivantes.

Mark Duyck
Président du Conseil d’administration

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