WDP

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Comptes annuels

consolidés de l’exercice 2009

Annexes

INFORMATION SECTORIELLE

PRESENTATION ANALYTIQUE PAR SEGMENT GEOGRAFIQUE

Exercice 31-12-2009

Exercice 31-12-2008

EUR (x 1.000)

Europe

occidentale

Europe

centrale

et orientale

Total

Europe

occidentale

Europe

centrale

et orientale

Total

Produits

d’exploitation

56.019

2.506

58.525

44.694

2.473

47.167

Revenus

locatifs nets

51.544

2.506

54.050

43.520

2.473

45.993

Autres produits

d’exploitation

4.475

1.174

Charges

d’exploitation

-4.885

-276

-5.161

-4.668

-267

-4.935

Frais de gestion

immobilière

-1.216

-65

-1.281

-1.353

-45

-1.398

Frais généraux

-3.669

-211

-3.880

-3.315

-222

-3.537

Résultat

d’exploitation

51.134

2.230

53.364

40.026

2.206

42.232

Produits financiers

3.136

3.164

2.302

2.005

4.307

Charges

financières

-31.085

-1.088

-32.173

-43.726

-2.517

-46.243

Résultat

opérationnel

avant impôts

23.185

1.170

24.355

-1.398

1.694

296

Impôts

1.383

1.479

2.862

1.437

321

1.758

Résultat

opérationnel

24.568

2.649

27.217

2.015

2.054

Résultat sur

le portefeuille

-15.302

-11.478

-26.780

-19.387

1.548

-17.839

Plus et moins-

values

réalisées

Plus-values

latentes

7.985

13.140

6.166

19.306

Moins-values

latentes

-26.184

-11.478

-37.662

-28.741

-4.929

-33.670

Dégradation

(aménagement)

-1.152

-4.020

Dégradation

(reprise)

4.038

154

311

465

TOTAL RESULTAT

9.266

-8.829

437

-19.348

3.563

-15.785

La base de segmentation choisie en vue du reporting au sein de WDP est la région géographique. Cette base de segmentation distingue deux marchés géographiques sur lesquels WDP opère en Europe. L’activité de WDP se répartit entre les deux régions suivantes:
1. la région Europe de l’Ouest (Belgique, Pays-Bas, France)
2. la région Europe centrale et de l’Est (Tchéquie et Roumanie)

Cette base de segmentation est importante pour WDP, étant donné que la nature de l’activité et la clientèle présentent des caractéristiques économiques comparables à l’intérieur de ces segments. Les décisions commerciales sont prises à ce niveau et plusieurs indicateurs clés de performance (key performance indicators), tels que revenus locatifs et taux d’occupation, sont ainsi suivis.

Il n’est pas jugé pertinent par WDP d’appliquer une deuxième clé de segmentation, étant donné que l’activité se concentre principalement sur la location de bâtiments semi-industriels (entrepôts et immeubles destinés à des fonctions logistiques).

Les produits d’exploitation de la Belgique, des Pays-Bas et de la France s’élèvent respectivement à 40,9 millions EUR (70% du total des produits d’exploitation), à 9,4 millions EUR (16% du total des produits d’exploitation) et à 5,8 millions EUR (10% du total des produits d’exploitation).

ACTIF ET PASSIF PAR SEGMENT GEOGRAPHIQUE

Exercice 31-12-2009

Exercice 31-12-2008

EUR (x 1.000)

Europe occidentale

Europe centrale et orientale

Total

Europe occidentale

Europe centrale et orientale

Total

Actif

Immobilisations

incorporelles

286

183

Immeubles

de placement

768.174

47.218

815.392

685.139

56.990

742.129

Autres

immobilisations

corporelles

54.910

322

55.232

32.026

334

32.360

Immobilisations

financières

11.737

10.619

Créance leasing

financier

195

277

Créances à

plus d’un an

168

320

Actifs latences

fiscales

836

761

Actifs destinés

à la vente

14.199

4.642

Créances

leasing financier

Créances

commerciales

9.601

9.678

3.935

321

4.256

Autres créances

2.957

151

3.108

2.425

173

2.598

Placements

en espèces

et moyens

liquides

1.426

778

2.204

769

504

1.273

Comptes de

régularisation

actif

2.820

138

2.958

3.180

3.208

TOTAL

DE L’ACTIF

867.392

48.684

916.076

744.353

58.350

802.703

Fonds propres

Capital

97.853

68.913

Primes

d’émission

63.960

Réserves

173.700

-2.175

171.525

179.955

7.333

187.288

Résultat

55.823

3.781

59.604

22.514

3.099

25.613

Impact sur la

juste valeur

des frais et

droits de

mutationen cas

d’aliénation

hypothétique

d’immeubles de

placement (-)

-27.123

-1

-27.124

-22.105

-1

-22.106

Différences

de change

-342

1.367

1.025

-240

1.839

1.599

Intérêt

minoritaire

TOTAL DES

FONDS

PROPRES

363.871

2.972

366.843

249.037

12.270

261.307

Engagements

Provisions

1.188

1.272

1.273

Impôts différés

4.707

1.521

6.228

6.145

2.894

9.039

Dettes

financières

à long terme

398.560

7.675

406.235

311.916

6.667

318.583

Dettes

financières

à court terme

113.971

7.806

121.777

170.954

9.350

180.304

Dettes

commerciales

à court terme

9.402

9.436

14.464

113

14.577

Dette sociale

et fiscale

1.046

149

1.195

537

585

Autres dettes

à court terme

496

546

13.765

13.831

Comptes de

régularisation

passif

-17.949

20.577

2.628

2.699

505

3.204

TOTAL

ENGAGEMENTS

511.421

37.81

549.233

521.752

19.644

541.396

Les immeubles de placement situés en Belgique, aux Pays-Bas et en France s’élèvent respectivement à 527,7 millions EUR (65% du total des immeubles de placement), à 156,7 millions EUR (19% du total des immeubles de placement) et à 83,8 millions EUR (10% du total des immeubles de placement). Les immeubles de placement de Tchéquie et de Roumanie représentent moins de 10% de l’ensemble du poste d’actif « Immeubles de placement ».

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Rapport Annuel 2009