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Warehouses De Pauw –
Warehouses with Brains
Présentation de WDP
Une approche très personnelle
Warehouses De Pauw (WDP) est actuellement le principal acteur du marché belge de l’immobilier semi-industriel. La sicaf WDP concentre ses activités sur la constitution d’un portefeuille immobilier logistique et semi-industriel d’un haut niveau de qualité, ce qui se traduit dans la pratique par:
- le développement par le Groupe d’espaces de stockage et de distribution;
- la réalisation de projets sur mesure à la demande de l’utilisateur;
- l’investissement dans des espaces existants pour les clients souhaitant réaliser une opération « sale and rent back »;
- l’investissement dans des bâtiments existants donnés en location.
La polyvalence du bâtiment joue un rôle prépondérant lors de chaque investissement. La durée de vie du bâtiment est en effet déterminée par le potentiel de relocation après le départ du locataire en place. Par ailleurs, WDP conserve les projets en portefeuille après leur réception ou leur acquisition, afin que les plus-values réalisées en interne restent au sein de la sicaf. En ce qui concerne l’implantation géographique des bâtiments, WDP opte systématiquement pour les carrefours stratégiques du stockage et de la distribution.
WDP attache également une très grande importance au développement d’une relation durable avec ses clients. La sicaf souhaite être pour eux un véritable partenaire et contribuer à la résolution de leurs problèmes immobiliers. Une volonté clairement affichée par son slogan: « WDP – Warehouses with Brains ».
Portefeuille
Au 31 décembre 2009, WDP possédait 93 sites en portefeuille, répartis dans cinq pays: la Belgique, la France, les Pays-Bas, la Roumanie et la Tchéquie. La superficie totale
des sites en portefeuille était de 3,755 millions de m² pour les terrains et de 1,303 millions de m² pour les bâtiments, avec plus de 70.000 m² supplémentaires de développements en cours. Selon l’évaluation IAS 40, la valeur de marché du portefeuille immobilier de WDP se montait fin 2009 à 815,4 millions EUR en juste valeur.
Cotation et capitalisation boursière
La sicaf WDP est cotée sur Euronext Bruxelles depuis le 28 juin 1999. Elle fait partie depuis 2003 du segment « next prime » des mid-caps européennes et de l’indice VLAM21, ainsi que de l’indice EPRA (European Public Real Estate Association) depuis 2004. En 2005, WDP a également intégré l’indice Bel Mid d’Euronext. Le titre WDP bénéficie depuis le 17 décembre 2004 d’une seconde cotation sur le Second Marché d’Euronext Paris. À la fin de 2009, la capitalisation boursière² de la sicaf dépassait 400 millions EUR.
WDP s’adresse à des investisseurs en immobilier logistique, surtout intéressés par une politique de dividende stable.
Actionnariat
WDP s’est développée à partir du patrimoine du groupe familial Jos De Pauw de Merchtem, qui en est resté l’actionnaire de référence avec une participation stratégique de 31% dans la sicaf (pour un aperçu de l’évolution de l’entreprise, voir « 7. Dates clés dans l’histoire de WDP » à la page 76 de la partie financière).
Pour le reste, l’actionnariat se compose principalement de particuliers belges et étrangers et d’investisseurs institutionnels; aucun actionnaire n’a déclaré détenir plus de 3% du nombre total des actions émises.
2 La capitalisation boursière se calcule en multipliant la valeur intrinsèque
(hors résultat IAS 39) avant affectation des bénéfices par le nombre d’actions
à la fin de la période.
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